Skatt vid uthyrning av näringsfastighet
Hyra ut hus/fastighet likt näringsverksamhet
En privat sajt tillsammans med flera skattetips samt ett guldgruva till dem vilket arbetar aktivt tillsammans med skatter!
Denna webbplats administreras från Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning
Kontakta Skattepunkten AB då ni behöver professionell hjälp från enstaka skattekonsult.
hej hallå. önskar äga hjälp tillsammans för att summera detta jag lärt mig ifall för att hyra ut bostad såsom näringsverksamhet.
I mitt fall planerar jag för att köpa en mindre familjehus alternativt enstaka 2lgh familjehus (hus till numeriskt värde familjer) till för att sedan hyra ut vid längre sikt. Avsikten existerar ej för att bo inom huset vilket jag begripet utför för att detta betraktas såsom näringsverksamhet.
Regler kring ekonomisk verksamhet, riktig alternativt fel?
1. Man är kapabel äga huset man bör hyra ut antingen direkt likt privatperson alternativt som firma/bolag (handelsbolag, kommandit, aktiebolag).
2. Intäkterna/hyran: eftersom man hyr ut huset i vinstsyfte så beskattas detta vilket lön från ekonomisk verksamhet. Formeln:
Vanlig progressiv Inkomstskatt i enlighet med skatteskalan + egenavgifter eller löneskatt , beroende vid angående detta existerar energisk alternativt passiv ekonomisk verksamhet. Ex: 33% inkomstskatt + 24% löneskatt, rätt?
3. Avdrag: man får dra från kostnader såsom drift samt räntekostnader vid intäkterna innan den beskattas.
4. Kapitalvinst: 90% från vinsten beskattas. Äger man huset/fastigheten direkt alternativt liksom handelsbolag/kommandit således existerar skatten 30% oavsett värdeökningen samt vinsten
5. Uppskov: gäller ej nära ekonomisk verksamhet eftersom ursprungsbostaden ej använts på grund av privatboende samt Ersättningsbostaden ej existerar ämnad för att bo inom. Alltså finns ingen tillfälle till uppskov då detta kommer mot näringsverksamhet.
Med vänliga hälsningar /Adam
39 Kommentarer
Hej Adam!
1. detta existerar riktigt för att ni kunna äga fastigheten (huset) direkt såsom privatperson alternativt genom enstaka juridisk individ, handelsbolag samt aktiebolag.
2. intäkt genom uthyrning från ett näringsfastighet utgör intäkter från ekonomisk verksamhet vilket beskattas i enlighet med dina uppgifter.
3. Drift- samt räntekostnader existerar avdragsgilla.
4. ifall ni äger fastigheten direkt således beskattas 90 andel från kapitalvinsten tillsammans 30 andel. Sak identisk ifall ni äger fastigheten genom en handelsbolag alternativt kommanditbolag.
5. Man är kapabel ej ett fåtal uppskov tillsammans med beskattning från profit nära salg från enstaka näringsfastighet.
Hälsningar/Ove
Om jag äger fastigheten via en AB får enstaka ökning i värde vid fastigheten samt säljer den. Då får jag alltså inte uppskov angående jag besitter till intention för att köpa ett fräsch fastighet avsedd för uthyrning?
Är detta verkligen så?
/g
Hej Gottan!
Ja, ni förstår mig riktig. Man förmå erhålla uppskov tillsammans med beskattniong från ett kapitalvinst endast ifall man avyttrar ett privatbóstadsfastighet alternativt ett privatbostadsrätt. en aktiebolag kunna ej äga någotdera.
Hälsningar/Ove
Hej Ove mitt nman existerar Niklas samt jag är ny på sidan på denna plats då jag önskar lära mig mera angående näringsverksamhetsskatt.
Jag önskar köpa hyreshus tillsammans minimalt 2 st lägenheter likt jag egen ej tänkt nytja till tillfället utan bara på grund av uthyring.
Jag skulle vilja titta hur en räkneexempel skulle titta ut på grund av min sektion ifall ni alternativt någon kunde hjälpa mig tillsammans detta ?
Tex: Fastigheten kostar kr
Det existerar ett rum samt 2 lgh inom en bostad man är kapabel hyra ut.
UPPVÄRMNING:
18 kr/år
ELKOSTNAD:
35 kr/år
VA:
11 kr/år
RENHÅLLNING:
2 kr/år
FÖRSÄKRING:
15 kr/år
ELFÖRBRUKNING:
16 kWh/år
SUMMA:
83 kr/år
TILLKOMMER:
Fastighetsavgift/-skatt: 6 kr/år
Jag tar ut kr inom kall hyra till lägenheterna inom mån.
Angående lokalen, angående jag njutjar den egen liksom privatperson alternativt inom en företag förmå jag dra fördelar skattemässigt då? alternativt existerar detta intelligentare för att hyra ut den med?
KOMMENTAR AREA:
Areamätning utförd Total lägenhetsarea 63+73 = kvm. Total lokalarea kvm. Biarea: kvm.
Idag jobbar jag såsom platschef vid bygge äger ett måndaslön vid kr ifall den bör räknas tillsammans samt skattas vid detta totala.
Mvh Niklas O
<p>Niklas Ottehall</p>
Hej Niklas!
Ove besitter slutat sålunda jag kommer för att svara vid din fråga.
Hyresinkomsten blir 12 * 7 kr = 84 samt utgifterna existerar 83 kr samt avgift 6 kr. ni kommer då för att äga en underskott sålunda detta blir ingen avgift vid uthyrningen.
Om ni egen använder delar från fastigheten privat således kunna detta bli aktuellt tillsammans enstaka förmånsbeskattning dvs för att ni får att värdera eller beskatta på grund av för att ni använder den privat. nära beräkningen använder man marknadsvärdet vid lägenheten/lokalen. Tanken tillsammans reglerna existerar för att detta ej bör spela någon roll ifall ni hyr ut den alternativt användr den privat.
Mvh
Daniel
Vinten
Hej Daniel tackar på grund av svaret, existerar beneath upplärnigsfas idag dock allt börjar falla vid lokal lite sakta medn säkert.
Vi tar enstaka grej mot sen tror jag för att jag börjar erhålla kläm vid grejerna =)
Jag jobbar idag likt platschef vid bygge besitter ett månadslön vid 43 kr samt jag kommer forsätta tillsammans med detta samt erhålla ut identisk lön.
Vill snart köpa min inledande fastighet tillsammans lgh på grund av uthyrning inom profit syfte.
Vinsten på grund av min hus kommer ligga ner vid kr skattat samt tydligt säger oss per år.
om jag önskar ta ut inkomst vid detta hur kommer jag beskattas från dem då då jag äger min månadslön liksom arbetare ? säga för att jag skulle vilja ta ut all profit inom månaden vid kr hur skulle detta skattas samt vilket skulle avsluta inom pllånboken då? ni får gärna förklara detta då jag existerar privat individ alternativt ifall jag skulle äga en AB samt ta ut detta liksom udelning till samt ett fåtal lägre avgift tex.
Tack vid förhand
<p>Niklas Ottehall</p>
Hej Niklas!
Om ni besitter enstaka enskild firma skattar ni på grund av överskottet inom den enskilda firman, ej till hur många pengarna ni tar ut. Överskott från den enskilda firman beskattas tillsammans tillsammans med din ersättning således räkna tillsammans med enstaka avgift vid ca 60 andel inklusive sociala avgifter.
Om ni besitter en AB är kapabel ni ta ut pengarna liksom utdelning. Skatten landar då vid ca 37 procent.
Mvh
Daniel
Tack Daniel,
Min tanke existerar för att spara allt överskott inom AB samt investera detta inom underhåll vid fastigheten, detta ända såsom kommer blir betald existerar ju utgifter till reperationer vid fastigheten,
Överskottet såsom sparas samt används på grund av renoveringar inom fastigheten beskattas detta såsom uttag från ersättning tex?
<p>Niklas Ottehall</p>
Hej igen Daniel
Om jag äger en överskott inom AB vid kr tex sålunda blir väl uträkningen såhär. ( Jag existerar egen liksom ägare inom bolaget samt äger inga anstälda )
- 22 % Bolagskatt = 42, - = kr
Så kr förmå jag ta ut såsom utdelning mot ett lägre beskattning vid 20%
- 20% Utdelning = kr skattat samt tydligt ?
Alltså ligger min avgift vid 42 % sammanalgt vilket bolaggskatt samt "löneuttag såsom utdelning" inom mitt AB.
Stämmer detta ?
<p>Niklas Ottehall</p>
Hej igen Niklas!
Siffrorna stämmer förutom för att bolagsskatten existerar 21,4 andel inom kalenderår. Procentsatsen till skatten blir / = 38 procent.
Mvh
Daniel
<p>Niklas Ottehall</p>
Hej!
Jag önskar köpa ett fastighet liksom existerar betecknad liksom (småhusenhet). inom denna finns detta tre lägenheter vilket idag existerar uthyrda. Mitt syfte existerar för att äga fastigheten privat tillsammans med syftet eller målet uthyrning, dvs kommersiell aktivitet. existerar detta möjligt? Vidare funderar jag vid vilket liksom existerar maximalt fördelaktigt rent skattemässigt. Jag ställer upp scenario inom punktform.
Förutsättningar:Pris: 2 kr
Kontantinsats: kr (15%)
Ränta vid lån: 2%
Hyresintäkter: kr
Driftkostnader: kr (fastighetsskatt inräknat)
Driftnetto: kr
1. angående jag äger fastigheten privat samt hyr ut den vilket privatperson får jag utföra en avdrag tillsammans kr vid den totala hyresintäkten. Därefter beskattas jag tillsammans 24% vid överskottet från hyresintäkten, inom detta fall tillsammans kr. återstående kr bör täcka lån, driftkostnad, samt övriga utgifter. Får man utföra ränteavdrag eftersom den ägs likt privatperson? Finns detta andra avdrag man får göra? Får man utföra vid detta sättet ovan huvudtaget? vilket sker tillsammans med besittningsskydd, samt existerar detta något banken tar hänsyn till? Måste jag egen bo inom den på grund av för att behärska ett fåtal hyra ut den likt privatperson alternativt blir den klassad såsom ett kommersiell fastighet annars?
2. ifall jag äger fastigheten privat dock hyr ut den genom Enskild ekonomisk verksamhet, vilka blir förutsättningarna då? Hur ser skattesatserna ut? samt framförallt vilket blir kvar mot mig? Hur beskattas detta överskottet?
3. ifall jag äger fastigheten privat samt hyr ut den via en Aktiebolag vilket jag äger, går det? Vika förutsättningar äger jag då?
4. angående jag äger fastigheten via aktiebolag samt hyr ut den via aktiebolag, vilka blir förutsättningarna? Vet för att banken inom dem fallen oftast kräver ett ytterligare typkod () samt enstaka högre kontantinsats (lägst 25%).Vad blir förmånligast i enlighet med ovan scenario?
Tack på grund av hjälpen.
Vänligen Elvir
Hej
Då detta finns tre lägenheter vid fastigheten sålunda kunna ej dessa ses vilket enstaka privatbostad utan detta existerar ett näringsfastighet. Endast enfamiljshus samt tvåfamiljshus är kapabel artikel ett privatbostad.
Fråga 1: faller därför
Fråga 2: Överskottet beräknas såsom inkomster minus utgifter dvs totalt kr. Avdrag medges även på grund av värdeminskningsavdrag vid byggnaden. Överskottet beskattas vid identisk sätt likt din löneinkomst förutom för att ni även bör erlägga sociala avgifter själv.
Fråga 3: detta fungerar dock ni kommer för att beskattas till hyran ni tar ut ifrån bolaget ifall detta sker tillsammans vinst.
Fråga 4: Bolaget kommer för att beskattas på grund av sitt överskott. om banken kräver mer existerar upp mot dem.
Jag misstänker för att scenario 2 existerar enklast samt bäst till din sektion tillsammans detta går ej för att lämna en definitivt svar utan för att äga varenda förutsättningar.
Mvh
Daniel
Hej!
Tack på grund av snabbt svar. Då förstår jag.
Dock uppstår enstaka följdfråga; ifall jag äger fastigheten privat samt hur ut den genom enskild firma i enlighet med scenario 2, därför beskattas jag vid överskottet i enlighet med skattetabell på grund av förvärvsinkomst, exempelvis skattetabell 33, samt för att jag får erlägga sociala avgifter, därefter kunna alltså kvarstående medel tas ut vid noggrann identisk sätt liksom ett ersättning. eftersom jag äger fastigheten privat får jag även utföra en ränteavdrag tillsammans 30% rent privat ifall jag förstår detta läka rätt?Om jag istället ej önskar ta ut pengarna, utan återinvestera dem, existerar detta visare då för att utföra bota affären inom struktur från en AB rent skattemässigt? Anledningen mot denna fråga existerar för att jag önskar skal upp samt köpa ytterligare fastighet vid sikt.
Vänligen Elvir
Hej Elvir!
Lite förenklat sätt förmå ni nyttja dig från skattetabellen. Tänk dock vid för att ni får utföra en schablonavdrag vid 20 andel till för att kompensera på grund av sociala avgifter. Jag utgår då ifrån för att verksamheten ses vilket passiv dvs ni existerar ej verksam dagligen inom uthyrningen. Det agerar ingen roll ifall ni tar ut pengarna.
Ränteutgifterna bör ni dra från inom den enskilda näringsverksamheten då dem tillhör fastigheten.
Då skatten existerar lägre på grund av en AB sålunda an detta existera förbättrad för att nyttja en AB angående ni planerar för att köpa ytterligare fastigheter.
Mvh
Daniel
Toppen! tackar på grund av varenda tydliga samt snabba svar :)
Vänligen Elvir
Hej
Jag existerar sålunda intresserad från för att börja hålla vid tillsammans med egendomar dock efter för att jag läst samtliga komentarer på denna plats besitter endast ett enda fråga kvar. ifall jag köper enstaka fastighet typ småhus liksom privatperson tillsammans med bolån ifrån banken samt sen önskar starta enskild firma till för att behärska hyra ut små lägenheter inom den fastigheten, måste jag överlåta fastigheten mot enskild firman vid nåt sätt? hur blir detta tillsammans bolånet? besitter jag kvar bolånet likt privatperson trots för att jag äger skapat en litet fastighetsbolag? tar banken reda vid detta?
<p>MVH Mario</p>
Hej!
Då den enskilda firman ej existerar enstaka juridisk individ därför är kapabel ni ej sälja fastigheten mot den enskilda firman då ni samt firman existerar densamma. detta ni bör utföra för att bokföra detta liksom en tillskott inom firman.
Mvh
Daniel
Hej! Jag äger läst ett sektion utav varenda aviseringar samt märker hur många insikt samt smarta svar du/ni ger samt behöver egen ett förklaring vid min situation. Jag tror jag äger koll vid läget dock ni får gärna svara genom enstaka uträkning!
Jag äger en en-två familjehus likt består utav numeriskt värde våningar + enstaka inredd källare samt en attefallshus vid 25kvm.
Översta våningen existerar 96kvm samt hyra ut på grund av 12,kr, dem får erlägga vatten,el samt uppvärmning.
Mittenvåningen existerar vid kvm samt hyra ut till 14,kr samt identisk var, dem står till El,Vatten samt uppvärmning.
Källaren existerar 67kvm samt var bor jag samt min partner till tillfället.
Attefallshuset existerar 25kvm samt hyra ut på grund av kr samt likaså var hen står till El,Värme samt vatten.
Det existerar alltså numeriskt värde egendomar (Huset & Attefallshuset) samt angående jag besitter begripet detta korrekt därför får jag hyra ut på grund av 40,kr skattefritt PER fastighet samt 20% från hyresintäkterna PER fastighet bör ej beskattas?
Jag samt sambon äger 50% fanns därför jag vet för att man bör dela upp skatten samt avdragen dock oss beräknar enbart vid mig idag % till enkelhetens skull då detta blir väl detaljerad identisk summa inom slutänden?
14,kr+12,kr X 12=,kr
,krX20%=63,kr
,kr,kr,kr=,kr
Alltså bör jag att värdera eller beskatta 30% vid ,kr vid huset.
Attefallshuset, krX12=72,kr
72,krX20%=14,kr
72,kr,kr,kr=17,kr
Alltså således bör jag att värdera eller beskatta 30% vid 17,kr?
Nu existerar frågan, beräknar jag korrekt då jag beräknar såhär?
Sen fråga jag ifall jag får dra från räntan vid mitt lån denna plats även alternativt ingår detta inom dem 20% avdragen?Är detta förbättrad för att hyra ut liksom företag alternativt privatperson? Jag besitter valt för att hyra ut vilket privatperson för tillfället inom start då allt existerar nytt samt jag behöver ej byta ut/bygga något idag sålunda jag äger inget för att utföra avdrag ifrån SAMT då ägde jag väl ej fått utföra dessa stora avdragen?
Otroligt tacksam angående ni ägde kunnat svara vid detta samt rätta mig var jag tänker fel, må bäst. Mvh Oliver
Hej Oliver!
Det inledande man måste att fatta beslut eller bestämma något existerar angående detta existerar enstaka privatbostad alternativt ej. Då ni hyr ut mer än 40 andel från den totala ytan sålunda existerar detta ej enstaka privatbostad utan enstaka näringsfastighet. detta innebär för att allt bör beskattas liksom enstaka enskild ekonomisk verksamhet. detta finns en undantag samt detta existerar ifall ni bott vid mer än 40 andel från ytan inom tid alternativt förra året.
Det stämmer för att ni utför en 40 kr avdrag per fastighet. Den kalkyl ni visar stämmer.
Räntan vid lånet får ni dra från liksom vanligt.
Om ni äger stora kostnader således förmå detta artikel förbättrad för att redovisa detta liksom ett enskild ekonomisk verksamhet dock detta beror vid faktorer såsom hur många inkomst ni besitter, fanns ni bor mm.
Mvh
Daniel
Hej!
Tack på grund av superbra forum tillsammans väldigt god svar. Jag skulle vilja kolla vilket ni anser ifall nästa upplägg:
1. Jag samt min partner äger privat ett fastighet tillsammans med en huvudhus samt en attefallshus vid ett tomt var tanken existerar för att hyra ut dessa mot numeriskt värde separata hyresgäster genom fakturering från mitt aktiebolag. Hyran bör då faktureras momsfritt? förmå kostnaderna på grund av el/försäkring/sophämtining etc. tas från bolaget dock utan för att utföra momsavdrag? förbättrad för att hyra ut såsom privatperson?
2. detta aktuella aktiebolaget bör även förvärva ett bostadsrätt vilket bör bebos från mig privat (inte från min partner såsom bor utomlands) part-time samt annars hyras ut via Airbnb. bör jag förmånsbeskattas på grund av den delen jag nyttjar lägenheten? denna plats är kapabel kostnader till el/värme etc tas från bolaget tillsammans momsavdrag? förbättrad för att hyra ut detta via Airbnb vilket privatperson istället på grund av genom bolaget?
Något för att tänka vid tillsammans med ovan upplägg?
Tusen tackar till era kloka inspel!
Hej!
1 detta finns ett tillfälle till bolaget för att omväg erlägga dessa kostnader. Detta sker genom för att ni liksom privatperson samt ägare från fastigheten hyr ut fastigheten mot ditt bolag. ni kunna då ta ut hyra motsvarande dessa kostnader. ni bör redovisa inkomsten vilket lön från tillgångar var ni får utföra en skäligt avdrag till dina kostnader vilket torde motsvara kostnaden till el mm.
2 ifall ni ej betalar hyra på grund av bostaden således bör ni förmånsbeskattas till den sektion då bostaden ej hyrs ut. Då bolaget äger bostaden sålunda bör bolaget dra från varenda kostnader hänförliga mot bostadsrätten. detta torde artikel enklast samt bäst för att hyra ut bostaden likt privatperson då inkomsten beskattas inom inkomstslaget tillgångar var skatten existerar 30 procent.
Mvh
Daniel
Jag besitter en AB tillsammans tillgångar såsom jag funderar vid för att nyttja till för att köpa en småhus samt sedan hyra ut mot mig själv.
Jag existerar lite osäker vid vart jag bör börja. Huset kostar tillsammans med samtliga avgifter ca 4 miljoner samt detta finns tillgångar vid 3,5. sålunda jag tänker låna ut k mot bolaget.
Så mitt inledande frågetecken existerar, hur utför man tillsammans med amortering. Min tanke existerar för att jag skall ta ut enstaka hyra liksom existerar markandsmässig samt runt 10K inom måanden. förmå jag då besluta för att bolaget skall betala av lån ca 5k inom måanden mot mig alternativt existerar detta på grund av mycket?
Mitt nästa frågetecken existerar. Måste bolaget äga F-skatte sedel till för att ett fåtal hyra ut huset?
Kan uppvärmingskostnad ingå inom hyran coh blir betald från bolaget?
Tack vid förhand
Andreas
<p>Andreas B</p>
Hej Andreas!
Hur många bolaget bör betala av lån existerar upp mot dig då ni slutet låneavtalet.
Bolaget behöver ingen F-skatt bara till för att hyra ut enstaka bostad.
Det existerar upp mot dig för att att fatta beslut eller bestämma något vilket hyran bör omfatta sålunda länge den existerar marknadsmässig, ju mer kostnader såsom omfattas från hyran, desto högre existerar den.
Mvh
Daniel
Tack snälla till ditt svar.
Måste man skicka ut enstaka räkning trots för att man egen äger bolaget. alternativt räcker detta tillsammans för att jag bara föröver valuta på grund av hyran enstaka gång inom månaden mot bolaget?
Samt på grund av ovan valuta ifrån bolaget mot mitt privata konto på grund av amorterigen.
Så jag förmå inom princip föra ovan 10K på grund av hyran samt sedan på grund av tillbaka 5K inom amortering på grund av lånet.
Sen tar jag upp detta inom årsredovisningen och deklarationen.
Är detta maximalt fördelaktigt för att låta bolaget erlägga uppvärmingen?
Tack igen
Andreas
<p>Andreas B</p>
Hej igen!
Ja, ni måste äga enstaka räkning liksom underlag på grund av bokföringen.
Du kunna bara föra ovan 10K mot bolaget till för att därefter föra ovan 5K likt amortering.
Det torde existera bäst för att bolaget står till uppvärmningen bara hyran inkl uppvärmningen.
Mvh
Daniel
Hej Daniel,
Tusen tackar till dina svar. ni anar ej hur många detta betyder.
Har enstaka sista fundering.
Amorteringen samt räntan vilket bolaget skall erlägga igen mot mig. Behöver var skapas någon struktur från underlag på grund av detta även alternativt detta räcker tillsammans detta ursprungliga låneavtalet samt sedan på grund av jag bara ovan pengarna fråb bolaget mot mitt privatkont.
Tack
<p>Andreas B</p>
Hej!
Du behöver någon form eller gestalt från underlag på grund av bokföringen dock detta torde räcka tillsammans med extrakt ifrån bankkontot för att överföringen gjorts.
Mvh
Daniel
Stort tackar till dina svar Daniel :)
Andreas
<p>Andreas B</p>
Hej!
Jag samt ett kompis existerar intresserade från för att börja tillsammans hyresfastigheter samt försöker för tillfället ta reda vid hur oss bör vandra tillväga vid bäst sätt tillsammans våra förutsättningar!
Har begripet eftersom oss existerar numeriskt värde personer således skulle detta bästa alternativet artikel förvärva fastigheten inom en aktiebolag samt sen äga aktiebolaget tillsammans därefter sköta uthyrningen via detta. dock tror ej banken kommer bevilja oss något lån inom en AB eftersom oss ej äger någon tidigare upplevelse från för att driva AB samt existerar relativt unga.
Har lekt tillsammans tanken för att oss bör förvärva vår inledande fastighet privat. var oss båda står vid fastigheten samt lån. på grund av för att sedan starta en handelsbolag alternativt aktiebolag tillsammans liksom oss hyr ut fastigheten mot samt sedan sköter uthyrning via bolaget.
Så min inledande fråga existerar angående detta låter rimligt? Går detta för att utföra vid detta sätt?
Är detta smidigast för att utföra detta via handelsbolag alternativt aktiebolag?
Vi skulle vilja ta ett hyra ifrån bolaget såsom täcker kostnader på grund av räntan samt amorteringen. Tar oss upp dessa hyresintäkter direkt vid vår privata deklaration sen utan några konstigheter?
Tack på grund av varenda god svar hittills!
Hej!
Det existerar fullt möjligt till er för att köpa fastigheten privat samt sen hyra ut den mot till er bolag liksom sen hyr ut den utomstående. Dock skulle detta kräva för att ni registrerar er vilket enskilda näringsidkare. Ni skulle därför behöva flera bokföringar vilket skulle leda mot ökade kostnader på grund av er.
Jag skulle nog börja tillsammans banken.
Mvh
Daniel
Hej!
Tack till jättebra forum.
Har läst igenom kommentarerna, dock hänger ej tillsammans med vid allt.
Jag funderar vid för att köpa enstaka massiv ägarlägenhet samt hyra ut 3 boende inom den mot olika personer samt ej bo inom den egen. Jag tänker köpa den privat utan lån samt detta verkar vilket detta räknas såsom ett näringsfastighet (eftersom jag ej bor där).
1. Iom för att den räknas liksom näringsfastighet måste man bokföra allt man utför (i enskild firma) alternativt räcker detta för att man beräknar ihop inkomster samt utgifter samt lägger in inom deklarationen?
2. Jag äger redan en AB (där jag jobbar) samt tänker ej köpa flera egendomar, existerar detta förbättrad för att lägga bostaden inom AB alternativt bara köra vid privat/EF?
3. ifall oss säger för att jag får in ,kr inom hyra per kalenderår. Hur många får man kvar då? Jag gissar vid för att man får dra från till samfällighetsavgift, el, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, värme, slitage, möbler. Får man utföra några "standard"-avdrag? Får man tex utföra 40,kr avdraget även ifall detta existerar näringsfastighet alternativt EF alternativt AB?
Mvh
Hubbe
Hej Hubbe,
1 Man måste bokföra allt inom enlighet tillsammans med bokföringslagen. Orsaken existerar för att detta existerar enstaka näringsfastighet.
2 samt 3 detta beror lite vid dina andra inkomster, besitter ni inkomst ovan brytpunkten således kommer överskottet för att hamna vid toppen samt skatten landar vid ca andel vid vinsten. ni får bara dra från dem faktiska kostnaderna.
Mvh
Daniel
Hej
Min partner samt jag äger enstaka fastighet tillsammans numeriskt värde sidobyggnader. Den inledande existerar 60 kvm samt existerar uppdelad inom numeriskt värde delar: enstaka vid 42 kvm liksom oss till närvarande hyr ut, samt den andra vid 18 kvm liksom besitter renoverats dock ännu ej färdigställts. Den andra sidobyggnaden existerar vid 15 kvm samt används till närvarande liksom verkstad. Min tanke existerar för att renovera den samt eventuellt hyra ut den inom framtiden.
Är detta förbättrad för att hyra ut likt företag AB ,EF alternativt privatperson?Otroligt tacksam angående ni ägde kunnat svara vid detta
Hej Aram!
Under förutsättning för att ni samt din partner nyttjar mer än 50 andel från bostadsytan därför existerar bostaden ett privatbostad. Då existerar detta maximalt fördelaktigt för att hyra ut den liksom privatbostad.
Om ni nyttjar mindre än 50 andel från bostadsytan sålunda existerar fastigheten enstaka näringsfastighet. Beroende vid era övriga inkomster samt hur många ni får inom hyra sålunda förmå detta artikel förbättrad för att äga fastigheten inom en AB. Gränsen går ungefär kr. Problemet tillsammans med för att äga fastigheten inom en AB existerar för att ni måste erlägga hyra mot bolaget till er bostad till för att undvika bostadsförmån.
Mvh
Daniel
Hej Daniel,
Om jag förstår riktig existerar lönen samt hyran på grund av den inledande sidobyggnaden, liksom existerar uppdelad inom numeriskt värde delar, noggrann beneath gränsen vid kr per kalenderår på grund av plats samt ett från oss. angående oss idag genomför renoveringar till för att behärska börja hyra ut den andra delen samt planerar för att renovera även sidobyggnaden (2) till uthyrning inom framtiden, fråga jag ifall detta existerar möjligt för att utföra avdrag vid kurera alternativt enstaka sektion från renoveringskostnaderna angående oss använder en AB-bolag.
Hej Anders,
Om jag förstår korrekt existerar lönen samt hyran på grund av den inledande sidobyggnaden, likt existerar uppdelad inom numeriskt värde delar, noggrann beneath gränsen vid kr per kalenderår på grund av plats samt ett från er. angående ni för tillfället genomför renoveringar till för att behärska börja hyra ut den andra delen samt planerar för att renovera även sidobyggnaden (2) till uthyrning inom framtiden, fråga ni ifall detta existerar möjligt för att utföra avdrag vid läka alternativt ett sektion från renoveringskostnaderna angående ni använder en AB-bolag.
Hej Aram!
Om fastigheten ägs från en AB därför förmå bolaget dra från varenda kostnader liksom existerar hänförliga mot renoveringen.
Mvh
Daniel
Hej!
Jag besitter köpt ett fastighet tillsammans 1 ekonomibyggnad samt 3 bostad såsom jag avser hyra ut.Kan jag hyra ut min privatägda fastighet mot mitt egna AB liksom sköter uthyrning mot sommargäster etc. Mot ett hyra såsom täcker omkostnader? ränta,el,vatten etc. (inte amortering) till för att motsvara +- 0 inom deklarationen privat. Eventuellt överskott sparars inom AB.
Hej!
Så länge hyran motsvarar omkostnaderna sålunda er jag inga bekymmer tillsammans detta upplägg.
Mvh
Daniel